本信息仅供参阅，详细请以开发商或政府部门发布的信息为准，若有侵权，联络必删！持续鼓楼新盘，上一年外来房企抚州宜福拿下了鼓楼袖珍地块，终究拉来绿城办理代建，这是继福州绿城、杭州绿城之后，又一个绿城名号，下面聊聊。
项目占地6.85亩，规划2栋小高层独梯产品(13F，15F)，建面约128平，145平，算计52套，毛坯交给。绿城华林府售楼处电线小时预定热线】
2024年8月30日，抚州宜福以1.37亿竞得2024-28号地块，成交楼面地价11452元/㎡，溢价率13%，可售参阅楼面价21278元/㎡。
地块二幼儿园用地面积约5.79亩，要求配建福州市鼓楼区教师进修学校隶属幼儿园（不少于9班）。绿城华林府售楼处电线小时预定热线】
剖析：上一年土拍下半场，跟着保建国团体缺席，鼓台地块溢价率也会下降，其间袖珍地块被小型民企拿下。
关于鼓楼这幅被宜福置业拿下，从楼面价2.12W来看，周边前2年建总拿下的晋安的华林雍璟，楼面价也到达21453，溢价状况尚可。
从开发空间来看，因为装备幼儿园，实践的住所面积十分袖珍不到7亩，容积率1.6，限高50米，单看根底目标算不错。
终究项目拉来了绿城代建，给出的规划也最简略，两栋小高层，主打刚改产品。
项目冠上了绿城的名号，只不过绿城在福州的口碑也是一言难尽，这次绿城办理，也没有股份占比。
尽管绿城没有股份看上去很像差点意思，不过按绿城的调性，没股份也不是什么坏事。绿城华林府售楼处电线小时预定热线】
综上，关于这幅袖珍地块，去化压力不大，加上溢价不多，无非便是快速走量清盘。
绿城华林府售楼处电线小时预定热线】关于市中心内的袖珍纯商地块，其间鼓楼占比最高，特别在上一年下半场鼓楼就成交了3幅，近期土拍又要供给。
关于袖珍地块，前几年仍是遭到不少追捧，不过现在的商场，保建国不参加后，也就被不知名的房企拿下，大概率都是采纳协作的方法。
关于袖珍盘，现在个人感触，除非地块十分中心，不然定位改进盘，也只合适地缘的入门改进，能够称为变形的鼓楼刚需盘。
这样的定位，关于袖珍盘，投入的资金不大，价格也不会溢价过高，终究走量清盘即可。
当然许多项目终究是期望卖到高溢价，只不过现在的商场，走高改并不必定有太多客源。
128平：四房两厅两卫，独梯产品，四开间朝南，比较干流的布局，缺陷便是餐厅空间略短促，厨房在北侧，并非彻底南北通透，客厅包阳台，成方厅，比较于宽厅作用差一些。绿城华林府售楼处电线小时预定热线平的升级版，客餐厅的面宽拉大，其他就没太多变化了。绿城华林府售楼处电线小时预定热线】
剖析：关于项目的户型，没过多出彩规划，不过依托小高层的优势，得房率也不会太差，只不过从户型图来看，这点表现看不太到。
比较于现在商场新盘，L型大玻璃，大面宽布局等，项目都没再次出现，只能说稍显惋惜。
项目坐落鼓楼，间隔地铁1号线米左右，有必定交通加持，间隔省政府1.3公里，有必定地缘优势，周边还有省体、屏山公园等，生活气息足够。
项目因为袖珍地块，加上周边满是老房龄小区，城市界面稍显一般，本身地块不大，社区空间根本忽略不计，在这种新规内卷的新盘，这点也稍显惋惜。
此外便是鼓楼的学区，项目划片屏山小，对口屏东中学屏北分校，算不上优质资源，相同稍显惋惜。绿城华林府售楼处电线小时预定热线】
全体来说，这一个项目的区位，配套方面谈不上有特别超卓的当地，加上本身地块限制，根本便是卖个地缘置换的房龄优势。
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